Подготовка к проведению строительных работ – этап не менее важный, чем все остальные. Но, к сожалению, многие не думают об этом, представляя, что придут с техникой и стройматериалами на полностью готовый участок. К сожалению, недооценка этого момента может иметь весьма печальные последствия, так что лучше будет уделить ему повышенное внимание. Так что вопрос: подготовка участка перед строительством - что важно предусмотреть, должен рассматриваться задолго до начала строительства дома, и желательно, до утверждения проекта. Нередко на бумаге все выглядит очень привлекательно, но, если нет привязки к конкретному месту, доработки и изменения, причем, незапланированные и не всегда продуманные, неизбежны.
Документальная часть
Все подготовительные работы, связанные с участком, можно разделить на две части – документальные и технические, и нельзя сказать, что какая-то из составляющих важнее. В документальный блок по строительству дома входят следующие элементы:
- Геологические изыскания. Выявляются все особенности строения участка – состав грунтов, их несущие свойства и прочие;
- Топографическая съемка. Позволяет точно определить границы участка, учесть перепады высот, определить местонахождение инженерных коммуникаций;
- Выбор местоположения дома. Нужно соблюсти отступы от границ с соседними участками, учесть противопожарные и санитарно-гигиенические требования, выбрать расстояние до инженерных коммуникаций таким образом, чтобы оно было оптимальным;
- Получение разрешения на строительство. Эта процедура осуществляется в соответствии с нормативами Гражданского кодекса, где представлен весь перечень документов, который должен собрать будущий владелец недвижимости;
- Получение технических условий на подключение к энергосетям, водопроводу и прочим коммуникациям. Здесь придется обращаться в каждую организацию по отдельности, и будет очень хорошо, если за дело возьмется подрядчик, так как на этот этап может уйти много времени и сил.
Подготовка документации осуществляется раньше, чем само строительство, так как без получения многих бумаг, нельзя приступать к работам.
Техническая часть
Она, в свою очередь, также состоит из двух элементов – работы вне участка и в его пределах. Что касается первого, то в этот перечень входит: организация подъездных путей, временное подключение электроэнергии, монтаж освещения строительной площадки, доступ к водопроводу. В некоторых случаях приходится строить сначала дорогу, а уже потом приступать к дому, и это значительно увеличивает продолжительность работ и их стоимость. В работа, проводимых на участке, входят следующие действия:
- Расчистка территории. В перечень нежелательных элементов входит различный мусор, остатки построек, а также растительность. Что касается последнего пункта, то из него могут быть исключения – крупные деревья, расположенные не на месте будущей постройки, часто хотят сохранить;
- Планировка участка. Она может осуществляться как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении, и главное, чтобы рельеф участка и проект были приведены к общему знаменателю;
- Устройство дренажной системы. Это необходимо, для того, чтобы избежать застоя вод на участке и исключить возникновение водной эрозии.
Весь мусор, образовавшийся на этапе подготовки участка к строительству, вывозится до качал работ – это помогает избежать многих трудностей и снизить риски травм и поломок техники.
