Стать владельцем собственного загородного дома – мечта многих, и количество тех, кто решился променять квартиру на коттедж, растет с каждым готом. К сожалению, нехватка собственных средств зачастую заставляет построить свой деревянный дом в кредит, но этот вариант не так уж плох, если рассмотреть его подробней. Впрочем, для него имеется альтернатива - постепенное накопление денег на счете, и часть застройщиков идет этим путем. К счастью, стоимость деревянного дома не так высока, как кирпичного, и цель стать его владельцем в обозримом будущем вполне достижима.
Некоторые начинают работы, когда у них скопится только часть суммы. Поэтапно они приостанавливают стройку, ожидая дальнейших поступлений. Это дает возможность не платить проценты по займу, но и заметно притормаживает процесс: он может растянуться на несколько лет или стать в прямом смысле бесконечным. Еще один вариант – ужаться во всех тратах на определенное количество лет и начать стройку, когда вся сумма будет собрана. Как и в предыдущей ситуации, платить проценты банку не придется, но и ожидание будет долгим.
Виды кредитов
Если несколько лет назад банки неохотно кредитовали малоэтажное строительство, развивая направление по покупке городских квартир, то сегодня ситуация изменилась. Заем можно получить даже не в одном виде, стоит лишь заранее оценить, какой вариант будет более выгодным.
Ипотека
Здесь главным минусом является то, что в залоге оказывается строящаяся недвижимость, и если что-то пойдет не так, есть вполне реальный риск лишиться и будущего дома, и уже вложенных средств. К плюсам относится сравнительно небольшой процент – в зависимости от банка он может составить от 8 до 14%. Кроме этого, сегодня пакет документов, который надо собрать, чтобы получить заем, не так уж велик, в него входят паспорт и справка о доходах.
Целевой кредит
При получении этого кредита стоит помнить, что деньги могут быть потрачены строго по назначению – то есть, в данном случае, на оплату труда строителей и покупку материалов. Возможно также заключение договора со специализированной фирмой и перечисление денег на ее счет.
К преимуществам целевого кредитования можно отнести невысокую процентную ставку, а также доступность – с целевыми кредитами и клиентами, которые имеют четкий план по расходам средств, банки любят иметь дело. Минусы: большой объем представляемой в банк документации, а также наличие возможных проблем, связанных с выдачей наличных. Касательно последнего пункта – банкам проще и спокойней перечислить кредит сразу на счет строительной компании.
Потребительский кредит
Несмотря на то, что проценты по нему достаточно велики, он продолжает оставаться весьма популярным. Получить его очень просто, так как одобряются до 80% заявок, за расходы никто не потребует отчета, и получить его можно как на карту, так и наличными. Минусы – высокий процент и ограничение по сумме, а также сроку выплат. Если ипотека обычно берется лет на 10-25, что заметно уменьшает размер ежемесячного платежа, то потребительский кредит не растянут по времени – стандартные рамки здесь редко превышают пять лет. Что же касается суммы, то максимум, что можно получить в рамках потребительского кредитования – это 3 млн. рублей, а этого на строительство дома хватает далеко не всегда.
Брать кредит на строительство деревянного дома – большая ответственность, и перед тем, как брать ее на себя, следует продумать и предусмотреть все возможные варианты развития событий.
