Заказ дома под ключ сегодня является одной из самых популярных возможностей обзавестись собственным жильем. Преимущества очевидны – клиент получает полностью готовое к проживанию здание без каких-либо хлопот и многоступенчатого контроля. На деле все оказывается не так просто: подводных камней на пути застройщика очень много – от банального мошенничество до необъективной оценки собственных возможностей. На какие моменты стоит обратить внимание при заказе дома под ключ, каждый решает для себя сам, но есть универсальные рецепты, следуя которым, можно значительно снизить риски.
К сожалению, современное строительство - это та сфера, где встретить недобросовестных участников можно слишком часто. Добавляют тумана квалифицированные маркетологи, способные создать такую яркую и убедительную рекламу, что все возражения куда-то испаряются, а бдительность засыпает.
Низкие цены
То, что выглядит как основной довод в пользу выбора именно этой компании может стать главным аргументом «против». Ловушки могут таиться на каждом шагу: непригодная земля, отсутствие инфраструктуры, близость промышленного объекта, или, того хуже, действующей свалки, экономия на каждом этапе работ. Искусственно создается ажиотаж – ограничиваются сроки акции, делается объявление о продаже последних участков и т. д.
Сокрытие информации
Вполне возможно, что застройщик лукавит и представляет стадию «под ключ» совсем иначе, чем это подразумевается обычно. Вполне возможно, что в договоре не самым крупным шрифтом прописывается, что заказчик получает коробку, стены, кровлю и окна с дверями, как раз, чтобы их можно было запереть на ключ. Стоимость отделки сюда не включена, а значит, цена искусственно занижена примерно вдвое. Так что, увидев яркую рекламу с предложением невероятно выгодных условий, лучше не верить заманчивым обещаниям, на крайний случай – тщательно их проанализировать.
Репутация
Не зря большинство компаний так ревностно следит за чистотой своего имиджа – он служит лучшей рекомендацией. Начать следует с поисков по Интернету – есть ли у застройщика свой сайт, количество и качество реализованных проектов, выяснить контактные данные. Если последний показатель содержит минимум информации, вряд ли фирма является надежной.
Одной из составляющих репутации будут отзывы реальных заказчиков. Искать следует не на сайте фирмы, а на специализированных форумах, там люди делятся впечатлениями и нужную информацию можно будет найти без особых затруднений. Не лишним будет «копнуть вглубь» - не исключено, что компания участвовала в судебных процессах и тяжбах, что также будет доводом не в ее пользу.
Проверка документов
Если дом под ключ заказывается не на земле будущего собственника, у компании-застройщика должны быть все необходимые документы, подтверждающие право на землю, а также разрешение на ведение строительных работ. Кроме этого следует тщательно изучить проектную документацию – там должно быть прописано абсолютно все, что касается будущего дома. Если все что увидел клиент, его устраивает, можно перейти к заключению договора и началу строительства.
Строительная экспертиза
На этом этапе заказчику будет полезно взаимодействие со специалистами из строительного надзора. Впрочем, некоторые факторы можно оценить визуально: наличие повышенной влажности в подвале, подтекание кровли, наклон пола или отклонение стен от вертикали – вот несколько самых грубых ошибок, а их может быть очень много.
Строительство дома под ключ – очень привлекательный вариант, но безоговорочно доверять подрядчику- это подвергнуть свою мечту риску. Контроль, знания, настойчивость – вот ключевые навыки, которые должны быть свойственны каждому клиенту.
