Дом для постоянного проживания или дача – казалось бы, они различаются только размерами и ценой. На деле все обстоит несколько сложнее, и, не продумав ключевые моменты, вряд ли можно гарантировать успех данного мероприятия. При этом количество отличий здесь огромно, и лежат они в разных в разных плоскостях. Итак, мы строим дом для ПМЖ. Что стоит учесть?
Расположение и характеристики участка
Этот момент является одним из основных. Здесь значение имеют личные вкусы: кому-то хотелось бы иметь рядом лес, другие предпочитают берег реки, третьим нравится красивый вид из окна. Близость к подъездным путям также приобретает особое значение: постоянное проживание требует максимально быстрого доступа из возможных. Наличие инфраструктуры вообще является вопросом принципиальным, обычно люди переезжают за пределы города только при условии, что рядом будет все необходимое.
Размеры участка могут не позволить построить там полноценный дом, так как строительные нормы и правила регламентируют расстояние до дороги, соседних участков, между постройками одной усадьбы. Состав почвы, экологические показатели – все эти параметры хоть и не являются первостепенными, тем не менее, накладывают свой отпечаток.
Юридическое оформление
Перед тем, как приобретать участок для строительства дома под постоянное проживание, стоит навести справки, возможно ли будет сделать там прописку, ведь дома, возводимые на землях сельскохозяйственного назначения для этого не предназначены. Многих это не смущает, они находят немало преимуществ в таком варианте – не надо платить налоги. Затруднения возникают в случае продажи – покупателя может не устроить такое жилье именно с юридической точки зрения.
Наличие коммуникаций
Водопровод, канализация, электроснабжение – все они обязательны для комфортной жизни, как в городе, так и за его пределами. В нашей стране даже не все участки, предназначенные для жилищного строительства, имеют доступ к существующей инфраструктуре, что уж тут говоритьо землях дачных поселков. Решить эту проблему можно двумя способами – протянуть ветку от действующих коммуникаций или устроить их автономно: установить септик, генератор, пробурить скважину. Из них обычно выбирается тот, что имеет меньшую стоимость. Или же придется продавать этот участок и приобретать другой, с более удачным расположением.
Особенности проекта
По техническим характеристикам дом для постоянного проживания может отличаться от дачного как небо и земля. Первое, что приходит в голову – степень утепления. Дом должен быть рассчитан не просто на холода, а на лютые морозы, так как капризы погоды ни предсказать, ни предотвратить невозможно. Возможность обеспечить комфорт в любую погоду определяется в том числе и выбором материала: для нормального жилого дома отлично подходит брус, бревно, кирпич, пользуется успехом каркасная технология.
Что же касается планировки, то она должна учитывать состав семьи и привычки каждого из ее членов. Если на даче можно пережить пару ночей в тесноте, то жилой дом – это не то место, где люди испытывают дискомфорт от перенаселенности.
Кто будет строить
Для тех, кто хотел бы сэкономить на привлечении профессиональных строителей, оптимальный вариант – это когда часть работ выполняется самостоятельно, а часть отдается субподрядчику. Впрочем, этого подхода придерживаются не все – часть заказывает строительство дома под ключ, а некоторые берут на себя возведение жилья целиком. Как бы то ни было, а данный вопрос лучше продумать до того, как работы начнутся, иначе сбоев и накладок не избежать.
