Межевание границ земельного участка: что это такое и для чего нужно

Под межеванием земельного участка понимают процедуру, с помощью которой специалисты — в данном случае кадастровые инженеры — уточняют границы территории. Затем полученная информация вносится в Росреестр, то есть она имеет официальный статус.

При этом межевание предполагает не только замеры. В процедуру входят кадастровые, геодезические работы, сверка и анализ документов, согласование границ с соседями и т. д.

Поскольку межевание земельного участка не является обязательной процедурой, закономерно встает вопрос о том, нужно ли этим заниматься. В теории есть много ситуаций, когда эту работу можно не проводить, но на практике ее лучше сделать — и для этого есть ряд аргументов.

Для чего нужно межевание

Его проводят, чтобы:

• поставить объект (т.е. участок земли) на кадастровый учет;
• поделить одну территорию на несколько либо провести обратную процедуру — объединить несколько участков в один;
• перераспределить ранее очерченные границы, если для этого есть основания и необходимость;
• выделить определенную территорию из долевой общей собственности;
• уточнить площадь территории, которая принадлежит конкретному владельцу;
• восстановить границы территории, если они не указаны в генеральном плане СТ — садового товарищества;
• восстановить границы в тех случаях, когда возникают конфликты с соседями — официальные документы в таком случае помогают избежать разногласий либо поставить в них точку;
• определить место, где можно поставить ограждение или начать новое строительство — каркасного или любого другого дома, хозяйственных построек.

То есть ситуаций, при которых может потребоваться межевание земельного участка, довольно много. Более того, в некоторых случаях эта процедура становится обязательной. Это касается ситуаций, когда владелец хочет поделить землю на несколько частей, чтобы продать ее долями или передать по наследству другим людям. Также межевание обязательно при объединении нескольких участков в один и в тех случаях, когда соседи никак не могут разобраться с границами, но уже хотят завершить конфликт по закону, без долгого выяснения отношений.

Как показывает практика, лучше провести эту процедуру заранее, когда есть время и возможности. А позже, если ее результаты потребуются, достаточно будет обратиться к официальным документам и все уточнить.

Преимущества и недостатки процедуры межевания

Главное преимущество межевания земельного участка заключается в том, что по результатам работ можно решить много сопутствующих задач и проблем — все они указаны выше. Документально закрепленные границы уже не могут оспариваться соседями или органами местной власти. Информацию о них можно использовать в любой ситуации, когда этого требует закон.

Еще один плюс заключается в том, что размеры некоторых участков можно расширить до 10%. Это касается тех случаев, когда предельный размер не установлен. Более подробную информацию об этом можно узнать в законе №218-ФЗ (пункт 32, статья 26), а также в органах местного самоуправления.

Конечно, есть и определенные минусы. Мы уже рассказали, кто делает межевание земельного участка — это кадастровые инженеры, которые специально подготовлены для проведения таких работ. Их услуги можно заказать только платно, поэтому на результат придется потратиться. Более того, нужно будет договориться с соседями и выделить время на согласование границ. То есть некоторые сложности в организации этой процедуры есть. Но хорошая новость в том, что опытные кадастровые инженеры сделают все максимально быстро и качественно — заказчикам не придется переживать за мелочи или контролировать процесс.

Как правильно выбрать инженера

Заниматься решением этой задачи должен не просто кадастровый инженер. Эту работу может выполнять только специалист, который является участником СРО — в качестве ИП или будучи сотрудником юридического лица. Участие в СРО является обязательным условием — в противном случае речь идет о мошенничестве, а результаты работы не могут быть учтены официально.

Зная, как сделать межевание земельного участка, не торопитесь с выбором исполнителя, особенно если это индивидуальный предприниматель. Зайдите в реестр кадастровых инженеров, проверьте сведения о специалисте. В общей базе есть информация об отказах и ошибках инженера — вы сразу сможете увидеть, насколько он надежен. Проверить данные можно по фамилии исполнителя — лучше всего начинать поиск через регион, это упростит задачу.

Если вы хотите побыстрее начать строительство дома и сократить время на выбор специалиста, удобнее обращаться в компанию, которая выполняет межевание участка и решает другие смежные задачи, например, выполняет геодезические работы. Как правило, организации дорожат своей репутацией, поэтому формируют штат из экспертов высокого уровня. Это особенно справедливо для тех фирм, которые давно работают на рынке и уже успели себя зарекомендовать среди заказчиков.

Еще один важный момент при межевании земельного участка — это правильность составления договора. Если вы заказываете услуги по межеванию, то убедитесь, что там перечислены все обязательства инженера. Это в том числе геодезическая съемка, составление межевых планов, определение площади территории, уведомление соседей, с которыми будут согласовываться границы. Задача по информированию соседей тоже ложится на плечи инженера — он должен это сделать еще до того, как начнет основные работы.

Также в договоре отражаются сроки, стоимость работ, расположение участка, а еще ответственность за ошибки, которые будут допущены специалистом. Если в результатах будут обнаружены неточности, их устранение осуществляется за счет эксперта, который осуществлял работы.

Если учесть эти простые рекомендации, то процедура пройдет без каких-либо сложностей и нежелательных последствий.