При планировании расположения дома на участке приходится руководствоваться не только персональными пожеланиями. Собственник загородного участка должен учитывать интересы соседей, а также соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Если было допущено нарушение, владельца могут обязать снести или передвинуть незаконную постройку, что приведет к большим затратам. Планирование участка стоит поручить специалистам, чтобы е допустить дорогостоящих ошибок.
Правила размещения дома и других объектов на участке
Даже на очень небольшой территории приходится продумывать не только расположение самого дома. Дополнительно потребуются хозяйственные постройки, баня, на участке будут располагаться колодец или скважина, септик – все эти объекты должны быть возведены с соблюдением правил. Нормативы нужно также соблюдать при высадке деревьев-крупномеров: они не должны затенять соседние участки.
Чтобы правильно расположить дом и другие объекты на участке, необходимо соблюдать следующие требования:
- Частный дом не должен возводиться непосредственно на границе соседней территории. Расстояние от здания до забора должно составлять не менее 3 метров. Кроме того, здание должно быть минимум на 5 м удалено от дороги.
- Расстояние от высокорослых деревьев до чужого забора не должно составлять менее 4 м. Это необходимо учитывать при планировании фруктового сада. При затенении участка сосед может потребовать спилить крупномеры – споры нередко доходят до судебного разбирательства.
- Баня должна возводиться на расстоянии не менее 1 метра от забора вашего участка, не менее 8 м от жилого дома и минимум в 6 м от дома на соседней территории.
- Расстояние от колодца или водозаборной скважины до туалетного домика или септика должно составлять минимум 8 м. Сам дом должен находиться минимум в 12 от септика и построек для сельскохозяйственных животных. Это обязательные санитарные нормативы, их несоблюдение может привести к проникновению стоков в питьевую воду.
- Расстояние между двумя деревянными домами, в соответствии с противопожарными нормативами, должно составлять не менее 12 метров. Для каркасных построек оно увеличено до 15 м. Это правило призвано не допустить распространения огня на соседние участки при возникновении пожара.
При несоблюдении установленных правил сосед может подать в суд на нарушителя и выиграть дело. В этом случае собственника обяжут за свой счет устранить нарушение, а также оплатить судебные издержки. Чтобы не допустить крупных лишних затрат, необходимо с самого начала планировать расположение каждого объекта на территории.
Советы по планировке участка
При планировании участка стоит учитывать не только официальные требования, но и практические организации по организации пространства. Маленький участок особенно сложно сделать комфортным, так как приходится размещать на небольшой территории. Несколько важных моментов:
- Стоит учитывать стороны света. Большие окна на южной стороне дома обеспечат комфортную естественную освещенность и помогут дополнительно экономит на обогреве.
- Банный домик можно окружить густой зеленью, чтобы убрать место отдыха от посторонних взглядов с улицы и с соседних участков.
- Перед началом застройки необходимо выяснить, есть ли на участке подземные коммуникации, как и где они проложены. Это позволит избежать их повреждения при подготовке скважины или прокладке подземной канализации.
Соблюдение установленных нормативов выгодно и самим собственникам. Следование правилам поможет избежать конфликтных ситуаций и длительных разбирательств, которые потребуют немало времени и сил.
